2009年之後，其實很多人不斷錯失入市時機，原因是對樓市的觀念產生錯誤，其中最多人會產生的錯誤，便是對樓市「辣招」功能上的謬誤。
樓市「辣招」原本是應對金融海嘯後的環球量化貨幣，「辣招」短期的確是對市場有去除泡沫的功能，過程中好像針對「炒樓」，但長遠而言，則令市場更加強壯！換言之，長遠會令樓價更加穩健！
假如部分人士誤會樓市「辣招」是針對投資或「炒樓」，從而期望樓價會因「樓市辣招」大跌，這便大錯特錯！所謂樓市「辣招」，是透過稅項及收緊按揭而增加入市者的成本，令市場低泡沫及低溫運作，這個做法的確令樓市更健全！而且入市的買家均是財務穩健及更優秀！
金融海嘯後數年，香港面對大小不同的金融衝擊，樓市仍然固若金湯，成為安全的資金避難所，可見樓市「辣招」的貢獻及成功！不過，成功背後需付出代價，很多業主發覺如果繼續持有物業，所承受的風險較低及回報率最有利，於是二手市場會愈來愈少人放盤，當市場愈來愈少樓盤時，樓價便會易升難跌！
作者為祥益地產創辦人兼總裁