close img

【平民財技】低息財技(一)兩代供樓回報相差多少?

平民財技 汪敦敬 2020-04-09

很多人會忽略了運用低息期去投資,其實也是令財富不斷高增長的財技。上一篇筆者已定義低息期為實際按揭利息3厘或以下,由於香港的通脹長期處於3至5厘,未來幾集將會分享如何運用低息期令投資獲得更多的利潤!

 

最實際當然是計算供樓,筆者以供樓第一期的本金比率,來比較兩代人得到的回報究竟相差多少?同樣以樓價500萬元、承造九成按揭、按揭年期為20年及以P PLAN(最優惠利率)計算,假設利息2.5厘計算,這利息並不是特別低,第一期供款中有61%是本金,只有39%是利息,同樣情況回顧1997年,以當時利息10.9厘計算,這利息並不是特別高,第一期供款中只有11%是本金,其他89%則是利息,當時而言並不是特別困難的時候。

 

宏觀過去,同樣情況原來1991年至1999年期間,本金佔整體也是低於20%。換言之,現時買樓與上述期間比較,第一期供款中本金所得相差3倍有多,很多資深投資者均沒有告訴別人,2009年後的低息期才是數十年來,投資房地產是收穫最豐富的,不但指樓價上升,還有每個月供款中的含金量其實也有大額的進帳。


作者為祥益地產總裁汪敦敬