業主急套現離場 半新盤變重災區

受累新冠肺炎疫情，本港經濟持續轉差，本港八至十月的經季節性調整失業率為6.4%，與七月至九月的數字相同，維持十六年高位，個別行業如消費、旅遊及餐飲服務業的失業率更達雙位數。在裁員潮持續及經濟悲觀的背景下，除了二手樓價回落，數年前於旺市中以溢價推售的半新盤，更慘成業主蝕讓重災區。

近年有大量新盤供應的啟德發展區，有業主趁額外印花稅(SSD)禁售期完結，即使蝕本也要沽出單位。其中天寰一個實用面積343平方呎的一房低層戶，原業主2017年6月用800萬元，以建築期付款方法購入，於三年限期屆滿後，立即以830萬元放盤，有見經濟及疫情未許樂觀，最終勁減近一成以748萬元沽貨，呎價仍達21,807元，但單計帳面價卻蝕52萬元，若連同印花稅及代理佣金等開支，恐怕勁蝕約90萬元離場。

另一個新盤供應重鎮馬鞍山，有屋苑首宗二手成交已「見血」。一個業主僅買入兩年半、SSD仍未鬆綁的534平方呎三房戶，本來開價1,100萬元求平手沽出，有見情況不妙，終勁劈120萬元以980萬元沽貨，呎價18,352元，除了未計使費的帳面蝕損逾80萬元外，更未計樓價10%、即98萬元的SSD，若計及所有開支，恐怕最終蝕幅近200萬元。

至於豪宅地段何文田的半新盤亦不能幸免，加多利峯一個高層533平方呎兩房戶，較早前以1,300萬元放盤，近日被業主怒劈302萬元，減至998萬元沽貨，呎價18,724元；以業主四年前的買入價1,149萬元計算，連同印花稅及佣金等雜費，恐怕將蝕200萬元離場。

溢價買新盤遇上經濟逆轉

若觀察近期的二手樓市成交，大部分蝕讓個案均來自近年由業主向發展商一手購入的物業，這主要是因為過去數年經濟蓬勃、樓市旺場，發展商新盤開價較進取的同時，業主亦願意以溢價接貨，憧憬樓價仍有升值空間，但在經濟急速逆轉時，業主或因欠缺供款能力而被迫掟貨。

此外，隨着這些半新盤陸續入伙，在同一屋苑或同區均有大量租盤供應，租金回報未必符合業主期望，加上擔憂樓市受經濟及失業率惡化拖累，增強他們出售單位周轉的意欲，以免樓市下跌而進一步被套牢，因此市場近期出現不少蝕讓離場個案。