啟德新區租售 後市看高一線

啟德新發展區是九龍罕有的大型綜合發展項目，是由特區政府耗資逾千億元打造的第二個核心商住區，可媲美港島的中環。區內規劃完善，全面照顧商業、住宅、公營機構、文娛體育和消閒休憩等各方面需要。

啟德發展區的規劃面積涉及超過320公傾土地，預計興建逾三萬個單位，除了是次介紹位於北停機坪的多個屋苑外，於機場跑道方向啟德郵輪碼頭附近，亦有多幅住宅地皮已出售，日後可為約九萬名居民提供優質生活環境。加上該區位於傳統名校網，政府亦特意改善啟德河一帶環境；配合港鐵屯馬綫一期通車，日後可於紅磡轉乘沙中綫，區內樓價自然升值潛力優厚。

同區已入伙的6個大型私人屋苑，集中於啟德河以北的沐寧街，包括建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德1號，以及會德豐的OASIS KAI TAK。全部屋苑均有提供高座分層式住宅及低座的低密度洋房，設有多種不同戶型。於景觀上，以天寰、嘉匯及龍譽3個屋苑因位於稍前位置，故前方的高層單位可享開揚景觀。而當中OASIS KAI TAK及龍譽因毗鄰啟德河休憩用地，部分單位可享啟德河景。

由於這些屋苑的樓齡均不足3年，額外印花稅SSD尚未鬆綁，故二手放盤量並不多，暫未錄得二手成交。這些屋苑仍有部分貨尾單位發售，一般分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至26,000元。至於特色單位則以招標發售，個別單位早前的成交實用呎價則高逾40,000元。