隨著二手各區各盤相繼錄得逾年難得一見的旺市以及單月暴增成交量, 連同多個全新盤加快推售, 甚至連鋪市都因受惠撤辣後出現明顯反彈, 就算每日確診人數未見大幅回落, 整個樓市都似為傳統小陽春提早上場而鋪路。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 外圍因素隨著美國新任政府上場而稍事喘息, 內部則有疫苗陸續供港而稍為穩住民心, 兩項利好條件都為樓市發力收復失地提供雨水和陽光, 相信旺市能一直延續至春節過後。
買賣估價激增
根據1月份內部資料顯示, 物業綜合估價量大幅增加約27%, 較上年同期更高出約四成。 其中涉及買賣成交的估價查詢按月增加約23.4%, 一、二手物業買賣查詢均見顯著增長, 反映期內已形成樓市小陽春格局。
另外, 雖然上年全年整體轉按宗數按年大幅減少超過五成, 但據報最近個別銀行已重新部署搶佔轉按市場份額, 月內涉及轉按估價需求亦相應增加。
旺市帶動叫價
根據中原測量師行1月份估價分析, 估足價(到價比率)之估價量佔比錄得約48%, 按月下跌4.6%。 反觀估價差距一成內之估價量佔比錄得約30%, 按月上升2.8%, 亦是多月來新高比率。 張世昌表示, 樓市小陽春帶動多區成交劇增下, 業主叫價比預期更早出現反彈, 雖然提價幅度還算合理, 但旺市持續下, 短期叫價勢難回落。
把握新春過後旺市
張世昌表示, 雖然第四波疫情尚未完全退卻, 但物業市場已率先反彈, 二手帶動一手下已形成傳統小陽春格局, 部份屋苑單月成交量更創多月新高, 按現時走勢推測, 相信旺市能持續至春節過後, 利量但未必利價。