新盤混戰重臨 一文看清各盤賣點

近期股樓暢旺，各大發展商也積極推盤應市，如新鴻基地產的太子道西新盤Prince Central、華懋旗下觀塘安達臣道安峯、嘉里建設的何文田瀚名、以及信置及會德豐地產牽頭的西九龍維港滙，以上新盤有什麼特點，下文一文看懂。

九龍市中心新盤可遇不可求，新地旗下的Prince Central便佔盡地利。該盤主打細戶，合共提供101伙，當中開放式及一房戶涉77伙，佔全盤逾七成半，開放式戶的實用面積約250至260平方呎，一房戶實呎約300至350，另提供小量兩房至四房單位。

Prince Central地理位置佳，項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約6至8分鐘步程，區內民生商店及食肆林立，而且旁邊更為大型購物商場MOKO 新世紀廣場，靜中帶旺。另外，該區有多間名校，屬34校網，項目鄰近拔萃男書院。

嘉里建設旗下何文田喇沙利道新盤瀚名，與Prince Central位置相近，項目樓高17層，同樣是單幢樓，提供73個單位，當中一房戶佔60個，實用面積介乎298至409平方呎，略大於Prince Central的一房單位。該盤同時亦提供12個三房戶，實用面積1,132平方呎及一個實用面積1,990平方呎的頂層特色單位，走豪宅路線。

該盤同樣位於34校網，項目旁邊便是喇沙小學，但交通、生活配套略遜於Prince Central，距離地鐵站也較遠。不過，瀚名屬現樓，入伙時間較Prince Central早，投資客可以盡早收租。

位於觀塘安達臣道的安峯由四座住宅組成，合共提供334伙，實用面積由約340至910平方呎，戶型包括一房至三房戶，當中主打兩房及三房戶，適合家庭客及換樓客。該盤預計2023年7月中落成，樓花期約29個月，屬長樓花期新盤。

安峯首推68伙，折實平均呎價20,363元。不過，安達臣道屬本港新發展區之一，交通未完善，未來附近會有不少私樓及資助房屋落成，安峯是這區首個登場的私樓項目，對這區未來樓價有指標作用。

維港滙Grand Victoria 西九臨海樓王

本季最矚目的新盤無疑是信置及會德豐地產牽頭的西九龍荔盈街6及8號項目，項目早於去年中便公布英文名稱Grand Victoria，近日公布中文名稱維港滙，昨最新公布樓書，料周內開價。成為地王。維港滙於2017年由信和置業夥拍會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股合組的中港財團，以172.88億元投得，因而成為當時的地王。項目第1期已正式命名維港滙I，涉及524伙。

發展商指，單位間隔包括開放式至4房單位，當中又以1房至3房佔大多數，標準單位最細277平方呎起。

維港滙落成後，向南單位均可享無遮擋永久昂船洲及維港海景，而項目兩旁分別是新渡輪的碼頭，以及正在興建的酒店地盤。距離GRAND VICTORIA約10分鐘步程，有港鐵南昌站及深旺道巴士總站，加上南昌薈街市，讓居民生活更便捷。此外，項目鄰近西九龍走廊、西九龍公路及

青沙公路，駕車往港島及九龍核心商業區、赤鱲角機場及沙田等地都十分方便。