樓市小陽春蔓延 帶動二三線屋苑交投暢旺

農曆新年長假期期間，本港的新冠肺炎疫情放緩，每日確診個案曾跌至單位數，樓市見回暖跡象，出現「新年小陽春」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於港人在疫情下留港度歲，帶動消費及睇樓氣氛，二手樓市交投活躍，而且不止大型屋苑受惠，二三線屋苑表現亦相當理想。

一向造價較低的新界區樓盤，在農曆新年假期間較受追捧，其中表現較大埔、沙田區落後的粉嶺二線樓盤，再度成為上車客焦點，成交價更出現較市價高水的現象。

當中，粉嶺名都一個實用面積369平方呎的兩房戶，業主本來開價485萬元，於大年初四當日竟獲三組客戶同時還價搶盤，最終獲一名慷慨買家「零議價」以485萬元承接，實用面積呎價達13,144元，較一月成交的實用面積呎價11,840元高水達11%。原業主持貨十二年後套現，最終獲利343萬元離場，單位大幅升值約2.4倍，獲利甚豐「過肥年」。

此外，毗鄰的粉嶺中心實用面積365平方呎的兩房戶，亦於年初六以500萬元獲承接，實用面積呎價13,699元，比近期平均成交呎價12,577元高出約9%；業主持貨十年賺275萬元離場，單位升值1.2倍。

位置新界大西北的樓市亦火旺，當中元朗朗庭園同樣出現「零議價」成交，一個高層432平方呎兩房戶，業主本來叫價590萬元，於農曆新年期間成功以原價沽售，實用面積呎價13,657元。

至於屯門居屋兆安苑於大年初四亦錄得交投，一個兩房單位實用面積563平方呎，業主本來叫價505萬元，當日獲買家接洽，僅輕微減價兩萬元，便獲對方以503萬元接貨，實用面積呎價約8,934元。

元朗及粉嶺成交持續暢旺

除了二手成交火旺，一手市場亦同樣熱鬧，全港各大新盤於農曆新年假期間錄得超過30宗成交，創近年新高。由於買家入市意欲高漲，農曆新年後樓市火速回復暢旺，延續小陽春局面，參考近二月下旬二手盤成交，元朗及粉嶺的二三線屋苑繼續有價有市。