轉眼間已步向3月中，今年以來，整體樓市氣氛持續好轉，交投拾級回升，上月二手私宅買賣登記量率先衝破四千宗大關，後市料進一步出現報復式反彈！根據土地註冊處數據所得，2月全港共錄4,183宗二手私宅買賣登記，按月升14%，為7個月來首破四千宗大關。
上月按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，升者當中，以2,001萬至5,000萬元的組別升幅最大，由1月的96宗增加35%，至上月的130宗；其次，401萬至600萬元的組別亦升23%至1,190宗，成為最旺的登記銀碼組別。
按全港三區作分析，上月港九新界三區登記量全線上升。當中，九龍區升幅跑贏大市，按月升21%，月內錄得1,128宗登記；新界區與大市同步增14%，共錄得2,292宗登記；至於港島區錄763宗登記，按月亦上揚5%。
自第四波新冠肺炎疫情減退，加上疫苗開打並憧憬稍後有望通關，近期資金入市進度加快，筆者認為市場旺勢將可持續。加上本月工作天數較多，料購買力會趁樓市進一步轉旺前爭相入市，故預期本月二手私宅買賣登記量將再錄約一成半的升幅，上試4,800宗，屆時料創80個月(即逾6年半)以來的單月新高，實現二手交投出現報復式反彈。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
潮看樓市 陳海潮 利嘉閣