筆者經常提出影響樓市最大的因素其實是貨幣，貨幣除了引起匯率上落而導致樓價升跌，也會衍生資金流動。資金流動其實即是購買力，如果資金流走即等於購買力減少，相反資金大量流入香港，亦等於購買力增加。掌握市道尤其要評估入市及出市時機的朋友，便一定要掌握資金如何流動！
很多時，樓市由谷底反彈，其實就是資金停止流出，或者開始流入的時候；相反，為何樓價可以高處未算高？為何樓市到了頂仍然可以繼續創新頂？其實就是當時遇上資金流入的時刻，要評估資金到底是流入或流出？建議各位千萬不要只看新聞評論，因為大部分評論員其實多是跟紅頂白，最有效的方法當然是參考數據，以及市場領導者的態度。
先談數據，香港金管局不斷有公布香港貨幣供應量，換言之只要留意M2、M3的數據加減變化，其實便等於掌握貨幣流動的真正答案。甚麼是市場領導者？其實即是貨幣市場的莊家，譬如：美國或中國，但美國太多假身，而且多煙霧，所以不值一看；相反內地政府的態度一向清晰，更何況在宏觀調控之下，其實有兩個很重要的階段，分別是經濟能量的收歛期及發放期，兩個階段會影響大局，而且非常清晰。只是太多人忽略了，各位掌握以上兩個階段便等於掌握市場的變化，不妨認真參考以上的看法 。
作者為祥益地產總裁汪敦敬