4月中原城市租金回報率2.39% 海怡回報見2.46%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，4月中原城市租金回報率CRI Yield最新報2.39%，同期本地主要銀行平均新批H按息錄1.41%，兩者差距為0.98個百分點。

他估計CRI Yield將持續反覆向下，但預期跌幅仍追不上早前H按息的下跌。在現時低利率環境下，供樓成本下降，而用家對私人住宅租賃需求強勁，買樓收租投資仍吸引。

自去年3月美國聯儲局宣布重啟無限量化寬鬆政策開始，CRI Yield與H按息的差距顯著擴大。銀行資金充裕，H按息明顯下調，由去年3月至今年4月由2.5%反覆下降至1.41%，14個月累計跌幅為1.09個百分點。

同期私人住宅租金回報CRI Yield跌勢則較為輕微，由去年3月2.54%，回軟至4月2.39%，14個月僅累跌0.15個百分點。

4月各區租金回報較高成分屋苑計，港島方面，學士臺2.75%、嘉輝花園2.73%。九龍方面，得寶花園3%、美孚新邨2.84%。新界東方面，嵐山2.85%、帝堡城2.85%。新界西方面，海濱花園2.87%、麗都花園2.81%。

主要屋苑回報方面，海怡半島2.46%，太古城2.28%，新都城2.56%，黃埔花園2.34%，大埔中心2.64%，沙田第一城2.6%，嘉湖山莊2.55%，Yoho Town2.29%。