50萬以下首期上車系列：東九龍

拿着50萬元首期，在樓價堪稱「全球最貴」的香港，能否於市區找到一間適合小家庭居住的單位呢？答案是有的！今次將目光放到東九龍的九龍灣至觀塘一帶，在這個區域，50萬元首期不單可以買到單幢盤，就連擁有泳池等設施的屋苑，亦落入這個平價上車範圍。

提到九龍灣至觀塘區，大家第一時間可能聯想到塞車問題。不過，這區的另一優勢，就是坐擁港鐵沿線，即使路面擠塞，區內居民仍然可以選擇乘搭港鐵，而且距離港島東商業區或旺角購物區，亦只是十多二十分鐘車程，可謂相當快捷。

如果本身是在觀塘區上班的打工仔，選擇該區的鐵路沿線上車盤，除了可省卻不少交通時間外，生活起居亦可說是不假外求，假日留在本區亦可盡情消費，事關單是九龍灣至觀塘的三個港鐵站內，便已經設有四個大型商場，分別為德福廣場、淘大商場、apm及位於新盤「凱滙」基座的全新商場「YM2」。

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這幾個商場的食肆、鞋履、連鎖百貨及戲院均一應俱全；此外，區內的民生商場如觀塘廣場及得寶商場等，亦可為居民提供比較貼地的消費。

提到該區最受歡迎的上車屋苑，首推得寶花園，該屋苑樓齡37年，8幢住宅共設2,016伙，實用面積由253至398平方呎不等，間隔分別為一房及兩房戶；屋苑自設基座商場，並提供室外泳池、兒童遊樂場及平台花園。

得寶花園一向堪稱「上車天堂」，例如6月份的最近3宗成交，作價均低於500萬元，分別為423萬至490萬元。根據House730網站資料，該屋苑最近有超過90個放盤，其中D座一個低層實用面積265平方呎雅裝一房戶，叫價450萬元，若以首期45萬元計算，以H按按揭利率為1.4厘，供款30年，月供約13,784元，屬較易上車之選。

至於該屋苑實用面積288平方呎的「細兩房戶」，亦有業主叫價約488萬元放盤，同屬適合小家庭居住，又符合50萬元首期上車的條件。

至於觀塘半山區亦有不少平價上車盤提供。例如位於曉光街的單幢盤富華閣、曉明閣及曉光閣，雖然樓齡已達42至43年，但勝在「抵食夾大件」，加上位置居高臨下，不少單位盡享山景及觀塘區市景，而且空氣質素遠較觀塘工業區優勝。

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觀塘曉光街單幢盤勝在夠大

這三幢住宅最近放盤的實用呎價，僅約1.1萬至1.2萬元，例如坐擁港島區遠景的曉光閣，一個實用積449平方呎新裝兩房戶，目前叫價505萬元，呎價僅11,247元，相信要說服業主讓步至500萬元以下亦不難，準買家可望以50萬元首期入市。

該物業距離港鐵觀塘站約15分鐘步程，住客亦可選擇乘搭由秀茂坪南下的小巴或巴士駁腳，加上附近有巴士路線直達旺角、美孚及坑口等地區，交通尚算方便。