【潮看樓市】官方樓價差0.15%破頂

官方樓價指數連升7個月，且升幅再次加快，已到破頂臨界點，預期本月底公布的8月份指數破頂機會極高！差估署日前公布的最新數據顯示，今年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。

至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的去年2月的373.4點之最低位，合共累積上升了6.13%。

經差估署按月調整後的分類數字顯示，B類單位，即面積介乎431至752平方呎，樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。

至於C類單位，即面積介乎753至1,075平方呎，樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市；反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。

2021年以來，樓價維持穩步上升，筆者預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升幅。有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，而且銷售十分理想，相信可帶動二手樓價企穩再升，故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。