屯馬綫六月底全面通車,沿綫車站之一的港鐵宋皇臺站為九龍城區注入人流,區內舖位交投隨之而增加。當中,部分易手舖位更是區內經營多年的老字號食店,由於持貨多年,故升值幅度亦相當可觀。
其中,不少人慕名而至的清真牛肉館,早在上世紀八十年代進駐九龍城,在區內屹立多年,名物有牛肉餅、 咖喱牛腩、酸辣湯等菜式。該店位處的龍崗道1至3號地下A號舖,自用多年,近日據知以2,880萬元易手,以舖位建築面積1,000平方呎連入則閣400平方呎計,呎價約2.88萬元,或會售後租回。以清真牛肉館於1990年以242萬元買入上址計算,至今三十多年物業升值約2,638萬元或逾十倍。
同樣位於龍崗道20號的地舖,為食肆鳳華路邊雞,早前亦傳以2,600萬元易手,舖位建築面積約1,000餘平方呎,於上世紀八十年代初以80萬元買入,自用多年,若成交屬實,即近四十年間帳面升值2,520萬元。
九龍城向來有「小泰國」之稱,高峰期曾有近百間泰國店舖及餐廳,位於龍崗道12號的地舖,現租客為金蘭花泰國菜館,早前亦沽出。舖位面積約1,000平方呎,連租約以約3,100萬元易手,呎價約3.1萬元。參考原業主於上世紀七十年代僅以40萬元購入舖位,持貨至今逾44年帳面賺3,060萬元,物業大幅升值76.5倍。
此外,泰仔美食舖位亦售出,位於南角道30至32號成安樓地下,面積約2,000平方呎,距離港鐵站出口僅一分鐘步程,近日以6,388萬元沽出,呎價約3.2萬元。 據知,原業主於1995年以約195萬元買入上址,現帳面獲利6,193萬元,升值近32倍。