長實向城規會申請改劃沙田火炭工業區一帶地皮，由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」及顯示為「道路」的地方之用途，以發展住宅、學校，及小巴/巴士站。
城規會文件顯示，地盤面積約98,470平方米，包括44,703平方米政府用地，現時為貼鄰港鐵火炭站的工廈群，範圍涵蓋區內的休憩設施、巴士總站及熟食市場。擬議地積比率5.5倍。住宅樓面約265,816.66平方米，零售及食肆面積約26,581.67平方米。尹劃完成後可提供4,706個住宅單位。
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長實回應指，有關改劃東火炭工業區土地用途之申請，乃由長江實業作為東火炭工業區業主之一，通過一間名為 Hybonia Limited 的公司向城規會遞交。集團計劃擬把東火炭工業區改造為住宅和政府、機構或社區用途，以應對香港日益增加的住屋需求。
長實續指，東火炭區毗鄰鐵路樞紐，計劃擬將目前的工業區轉型為住宅區，興建24座28至38層住宅樓宇，包括一層零售商舖、一層住宅大堂及二層地下車庫，總地積比率為5.5，地盤面積約53,000 平方米，總樓面面積約為266,000平方米，可興建超過4,700個平均面積為56.5平方米之住宅單位。該區將打造成一個擁有約4萬平方米廣闊綠化休憩空間的花園城市，與相鄰社區配合，大大優化周邊環境。
長實稱，計劃中包括興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。同時，區內亦將興建一座有 24 間教室的小學，以滿足該地區未來的教育需求。另外，改劃方案將透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有東火炭工業區。住宅發展將分不同階段實施，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。如城規會通過此項審批，長江實業將成為先驅，啟動第一期重建工作。
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