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樓價下調半成後再升

樓迷日記 黃愛樓 2022-01-18

樓市下調已成定局,卻非掉頭大跌。估計2022年首季度,樓價下調幅度半成。首季樓價下調已經抵銷大部分去年的樓價升幅,今年樓價又重返去年起升的水平,又再吸引大量買家入市,其中上車客繼續為主力軍。相信今年第四季,樓市將會重拾升執。能否升穿去年的歷史高位,仍然有待觀察。

 

去年第四季。樓市受到聯儲局收縮買債的影響,升破歷史高位後,無力再升。到十二月更遇上全球疫情惡化,本地樓市出現調整。樓價下調,成交減少。

 

樓價雖然下調,卻非急跌。樓價跌勢緩慢有序,是穩步下調的狀態。去年8CCL創歷史新高後,於高位188190點爭持長達8周。第四季受到聯儲縮減買債的消息的影響,CCL回軟,於186188點反覆。十二月受到變種病毒全球停播的影響,CCL再降到184點到186點間反覆。

 

隨者變種病毒登陸香港,政府收緊社交距離。今年新春前樓價再回軟,CCL將降到182184點間。到新春後如果疫情未結束,估計CCL再降至180182點間。

 

由去年歷史高位190點降,到今年新春後估計的180點。樓價下調約10點,降價約半成。

 

樓價由2021年初上升,CCL175點起升,升到歷史高位191點,估計2022年首季回軟到180點。今年首季樓價下調接近去年初的起升位,將引發樓價新一輪升浪。配合新春後的季節將旺市,以及全球性通脹重臨。樓市繼續向好,不要貿易看淡。