長命契VS分權共有單位 日後影響深遠

對於計劃聯名買樓的人士，均可選擇長命契或分權共有形式作契約。不過，這兩種形式所產生的效果及影響截然不同，務必先瞭解清楚才決定。

長命契最後一人全取業權

先談長命契，採用這方式時要明白購入物業的所有業主，會被視為一個整體，即日後賣樓必須所有業主同意及簽署，才能出售物業，不能將個別人士的持份出售。此外，這些聯權共有的業主，其物業的擁有比例是均等的，當其中一人離世後，其業權將自動平均轉移至餘下業主名下。假設業主有兩人，各人持物業的比例為50%。假若業主有四人，各人便持有25%業權，當其中一名業主離世後，物業業權便會轉至餘下三人名下，各佔三分之一，如再多一名業主過身，業權便會轉至其餘兩人名下，各佔50%，如此類推。

因此，若採用長命契方式買樓，最長命的一位業主，將可個人獨佔整個物業的擁有權，故此方式一般在夫妻或直系親屬之間較常見。

分權共有業權比例可不同

至於分權共有方式，各業主可將個人在物業上的權益按比例分配，各人佔比可不同。例如兩人聯名買入一單位，A出資70%，B付出餘下30%資金，那麼A可透過分權共有方式，持有單位70%權益，B佔比為30%。分權共有的特點，是如找到買家，個別業主可自行出售在單位上的業權比重，而不需獲得其餘業主同意。此外，若業主身故，其持有的業權權益將屬於遺產，並以遺產形式作分配，可留給其後人或遺產繼承人，而不會自動轉至餘下業主的名下。

分權共有不能申請逆按揭

此外，近年流行安老按揭計劃，業主可將自住樓作逆按揭，向金融機構每月換取年金收入，並可繼續住在自置物業，直至百年歸老。然而，這類安老按揭計劃，只接受一人或長命契形式的單位作申請，分權共有方式則不符合申請資格。