東涌擴展區逐漸成形 3大屋苑水漲船高

Google趨勢數據顯示，搜尋東涌的字詞熱門度從10月14日的26分，升至25日的100分，反映國泰裁員消息曝光後，東涌成為炙手可熱的搜尋地區。然而，除了短期因素影響該區樓價外，長遠而言其實東涌擴展計劃已啟航，2024年擴展計劃中的首批新住宅將誕生。

東涌擴展計劃分為東涌東及東涌西兩部分，當中又以東涌東的填海區為發展重點，兩地將合共提供約5萬個公私營住宅項目，約六成四為公營房屋。在5萬個住宅中，有4萬個單位位於東涌東，預期總新增人口約12萬人，較現時人口增加接近一倍，並會預留土地建造長約4.9公里的海濱長廊，及24公頃綠化用地，約等於1.25個維多利亞公園，且有康樂、教育及社區配套。發展局預期，首批居民將於2024年開始遷入新發展區。

東涌擴展計劃除了興建住宅外，更配合多個社區發展項目，包括80多萬平方米的商業樓面面積，希望創造約4萬個就業職位，未來東涌東的發展將是焦點所在。

一個新市鎮的擴展，交通配套不可或缺，港鐵東涌延線將於2023年動工，加建東涌東和東涌西兩個新車站，預計2029年竣工。東涌西延線將從現有的東涌站伸至東涌西，暫預計該站於逸東邨一帶。至於東涌東站則為欣澳站與東涌站之間的新增中途站，預期在迎東邨及映灣園一期附近的東涌東填海區。

從社區發展、交通配套及人口增長可見，東涌東的發展潛力較東涌西為大，並將形成一個全新的商住社區，媲美現時的東涌站一帶。東涌東填海區附近的樓價有機會水漲船高。

當中，樓齡達18年的映灣園，以及落成約3至4年的半新盤昇薈及東環，最受惠於東涌東站及新社區的落成。由於現在距離東涌東站竣工仍有約9年，看好東涌新發展區者，不妨密切留意入市時機。