「財爺 Plan」推動新申請按揭重上逾1萬 平均貸款額升至 513 萬創新高

中原按揭董事總經理王美鳳指出，隨著疫情緩和、防疫措施放寬，積壓置業需求明顯正在釋放，加上受惠于「財爺 Plan」按保放寬，4 月份樓市反彈轉旺帶動按揭市場造好，月內按揭申請大幅增加。

根據金管局最新住宅按揭統計，上月新申請按揭宗數進㇐步增加 20.5%至 11,830 宗，重上超過 1 萬宗的活水平，創過去 5 個月新高；4 月份新批按揭金額按月增加 10.1%至 382 億元，宗數按月升 8.7%至 7,435 宗。4 月份新取用按揭金額按揭則減少 24.7%至 193 億元，創過去 14 個月新低，宗數按月減少 23.8%至 4,047 宗，數字主要反映第五波疫情嚴峻時期的樓巿交投淡靜的情況。 

資料指出，上月新批按揭貸款額按月回升10.1%至 382 億元，一手及二手轉按新批按揭均全面向上；上月新批二手物業按揭貸款額升 20.7%至 234 億元，升幅較其他分類優勝，同期新批㇐手物業按揭貸款亦增加 8.8%至 57 億元，此外新批轉按貸款則增加 0.5%至 90 億元。 

新批按揭平均貸款額升至 513 萬創紀錄新高 

4 月新批按揭平均貸款額升至 513 萬創紀錄新高按揭比率 58.6%創11 年半新高 。在「財爺 Plan」帶動下，4 月份新批按揭之平均按揭成數(按揭比率)顯著再增加 1.4 個百分點至 58.6%，創自2010 年10 月份過去 11 年半新高；上月新批按揭金額亦按月增加 6 萬， 至 513 萬元的紀錄新高。 王美鳳指出，由於按保樓價上限放寬至1,920 萬元，較放寬前之1,000 萬元上限明顯上調，加上買家受惠於按保放寬入市令市場上使用高成數按保比例增加，這是推動平 均按揭額及平均按揭成數向上的主因。與此同時，4 月平均貸款年期維持與 3 月份相同 333 個月，即相當於 27.75 年，是史上最⾧年期水平。

 H 按主導   選用比例 97.4%

4 月份 H 按選用比例 97.4%按月增 0.4 百分點料仍主導巿場 根據金管局最新 4 月份統計數字，H 按選用比例持續高企，最新數字為 97.4%，較 3 月份增加 0.3 個百分點。王美鳳表示，雖然近月港元拆息徘徊于 0.2 厘水準，仍較 P 按息 2.5 厘有明顯差距， 故此 H 按選用比例仍然會維持高市場比例。而 P 按選用比例按月稍跌 0.2 個百分點至 0.8%，定息按 揭則見零的突破，4 月佔 0.1%。王美鳳預期，今年拆息以至按息逐步由「超低水準」回升至「低水 準」，相信 H 按仍較 P 按吸引，相信會繼續主導巿場。