兩大寮屋村面臨清拆 呢兩區人口勢急增

其中，鄰近港鐵彩虹站、斧山道運動場的牛池灣村，部分位置將會清拆並重建作公營房屋，擬興建三幢35至37層高的住宅大廈，提供2,700伙，預計可容納人口7,290名。同時提供社區會堂、幼稚園、長者日間照顧中心等設施，預計最快2031年分階段入伙。

牛池灣村鄰近港鐵彩虹站，附近一帶為住宅區，周邊有消防員宿舍、私樓威豪花園、怡發花園等，本身已有一定居住人口數量，再加上毗鄰的清水灣道35號（前聖若瑟安老院院址）規劃中的大型私人住宅項目，早前已完成補地價協議，計劃興建五幢58至59層高的住宅大廈，提供5,005伙。假設每戶住三人，項目已為區內新增約1.5萬名居住人口，連同牛池灣村重建項目，十年後區內人口多2.2萬人，屆時區內交通、配套等勢超出負荷。

至於另一寮屋村、鄰近黃大仙廟及新光中心的竹園聯合村，亦將拆卸並連同對面的露天停車場合併發展，涉及兩地盤，擬建三幢樓高32至45層的公營房屋，提供約1,500伙，可容納人口約4,050名。另設長者護老中心、幼稚園、社區會堂等社福設施，預計2029至2030年分階段入伙。

此重建計劃亦包括重置正德街的黃大仙社區會堂，擬另建一幢310伙的公營房屋，供850人入住，料2028年入伙。換言之，約八年後上述兩個重建項目將為黃大仙區新增近5,000居住人口，令本來人口密度已頗高的黃大仙區更加「迫爆」。