由九龍建業發展的油塘海傲灣，實用面積由179至576方呎，主打開放式至兩房單位。富誠物業顧問有限公司董事陳運貴表示，最新促成成交單位為海傲灣1B座高層J單位，實用面積278方呎，採一房連天台間隔，享山海雙景。原業主開盤叫價660萬元，但放盤多時仍未有買家還價，加上眼見同屋苑有個約200方呎的開放式單位近日僅以300多萬元成交，擔心樓價會越跌越低，心急沽貨之下便以497.5萬元售出單位，平均實用面積呎價約17,896元。
陳運貴補充，同屋苑實用面積相若的單位造價通常在550萬元左右，是次成交的造價和呎價均屬屋苑低價。
據悉，原業主於2019年以722.4萬元購入單位，三年後沽出賬面蝕224.9萬元，期內貶值約31%。
翻查資料，同座高層H室，實用面積283方呎，今年10月以590萬元沽出，實用面積呎價約20,848元。
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