白石角新盤｜University Hill 首批123伙 最平折價437.2萬 均價平一期近7%

新盤動向 | 新地 | 白石角第2A期University Hill 首批推123伙

新地去年5月以「東鐵無敵價」開賣大埔白石角Silicon Hill，並獲紅盤高開後，今日公布第2A期University Hill定價，入場費比去年低。首批推出的123伙，包括一至三房戶型，實用面積由273平方呎至640平方呎，以最高折扣15%計，折實售價由437.24萬至1,114.68萬元，折實呎價由13,518元至19,321元。最平單位為5B座2樓A1室，實用面積297平方呎，折實售437.24萬元，折實呎價14,722元。白石角Silicon Hill去年首批116伙，最平549萬元。

新地副董事總經理雷霆形容University Hill首批屬「高才無敵價」，是次定價乃根據市況及項目自身條件釐定，認為政府推出「高才通」計劃可帶動租賃市場，料項目可吸引投資者入市。新地代理總經理胡致遠指，University Hill首批單位設4種付款辦法，包括即供最多有15%折扣，建築期付款計劃設有稅務優惠安排。示範單位明日對外開放，本周末起開始收票，最快下周開售。

項目挾鄰近計劃興建的科學園 / 白石角站，東鐵往返新界港九更趨便利。項目提供607伙，涉9款標準戶型，包括開放式至3房設計，而主打開放式廚房設計。University Hill樓花期較Silicon Hill長4個月，預計關鍵日期為2024年6月15日。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市及社會逐步復常，樓價已由低位回升，年初至今已錄約7%升幅，入市氣氛正面，本月上旬受長假期及外遊因素等影響，整體交投較慢，University Hill訂價貼市亦配合市道，價錢甚有競爭力，對比項目一期首張價單折實平均呎價有約7%折讓，對比同區一手價亦有約10% 折讓。

隨著去年東鐵線過海段通車，來往港島區更為便捷，項目位置更為吸引，料錄得熱烈反應，料項目加推時約有3-5%加價空間。本月市場焦點落於一手，多個新盤接連推出應市，本月至今一手暫錄近700宗一手成交，料全月可錄約1500宗，難免分散二手注意力。