主力牆可以鑽孔/改動開門？法例上怎樣監管？

日出康城首都的拆牆事件，因關乎樓宇結構安全，引起市場極度關注事件。事實上，多項裝修工程中，單位內進行改動及加建工程屬普遍情況，公眾可參閱屋宇署內的工程類別，按照裝修的性質、規模、複雜程度和安全風險度，決定需要申請批核與否。

在現行《建築物條例》下有豁免管制工程，業主可以無須事先向屋宇署提交圖則及取得同意。有關工程如一般家居裝修工程如髹漆、室內灰水、批盪、牆紙工程和拆除室內非承重牆等，及因應「小型工程監管制度」而引進的 30 項「指定豁免工程」。

小型工程主要按3個級別向屋宇署申請批核，目前有187項小型工程無須事先獲得屋宇署批准及同意便可進行。如住用樓宇單位內間隔牆，豎設用磚建造的非承重牆、舖設實心樓面地台等，屬於複雜程度及安全風險較低的工程。而拆牆、改入口或加門，都要入則處理，工程必須由合資格的訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行。屋宇署備有相關的註冊名單，可參考相關網頁。

不過，一旦涉及改動主力牆或承重牆，因內藏有鋼筋涉及結構安全，是需要專業人士判斷下才能決定拆卸，以免觸犯《建築物條例》而受罰。在現存樓宇進行改動及加建工程，如欲拆卸部分樓板或加建內樓梯，以打通兩個或以上的樓層、拆除間隔牆，以打通兩個或以上的單位、在現存樓宇進行改裝工程，包括改裝整幢工業大廈、在現存樓宇外牆裝設外牆蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及固定冷氣裝置的結構框架等、改動樓宇內的逃生逃徑、進出建築物的途徑及暢通無阻通道等，建議先諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。

改動間隔  或觸發踢契危機

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。