主力牆疑問│如何判斷牆身是否屬主力牆？誤拆主力牆有何後果？

甚麼是主力牆

主力牆又稱結構牆，是間隔牆的一種，香港的結構牆以鋼筋混凝土建造，結構相當穩固，承重力佳，用作支撐整幢樓宇建築，如果主力牆被破壞，樓宇的承重能力就會下降，嚴重的更會有倒塌的風險，所以這也是今次日出康城首都單位，主力牆被打拆下為何會引起軒然大波的原因。在2010年的馬頭圍道唐樓倒塌事件，就是因為裝修清拆主力牆而引起。

日出康城首都的單位，就是將結構牆拆掉並進行改裝。香港人對於生活品質要求愈來愈高，這當然不是壞事，但裝修必然要注意法例的規定，如果為了擴大生活空間從而破壞主力牆結構，其實後果可以相當嚴重，即使沒有即時危險，要重新修葺亦要花費一筆金錢，絕對是得不償失。
 

如何分辨主力牆普通間隔牆？

香港的結構牆以鋼筋混凝土建造，至於普通間隔牆一般是以磚、石膏磚或者石膏板砌成。一般人如何分辨牆身是主力牆抑或是普通間隔牆？

其實在買樓之前，從屋苑的售樓說明書又或從屋宇署網頁查閱建築圖紙，都應該能夠分辨得到，尤其是樓齡愈新的屋苑，售樓說明書資料更容易在網上找到，翻閱單位相應的平面圖則，可以發現平面圖中，牆身明顯較粗身、厚的就是主力牆，通常較幼就是普通間隔牆。主力牆一般最少有6寸以上，普遍住宅主力牆介乎6吋至14吋厚，而非主力牆一般只有4吋厚。

以最近屯門一個新樓盤NOVO LAND 的其中一個單位的平面圖為例，這個A2室的單位，客廳連接客廳的牆身就明顯較厚，這明顯就是不能拆除的主力牆。至於兩間客房的牆身較薄身，就是可以改動的間隔牆。

如果手上沒有圖則，其實在單位現場都可以用簡單的方法去測試，只要握拳嘗試敲打牆身，主力牆由於較堅實，用拳敲打會比較沉實而沒有回音，反之一般間隔牆會有輕微回響，如果是普遍木板牆就更容易分辨，用拳頭敲擊會出現空洞及回音。

擔心裝修師傅錯誤拆牆？主力牆可否鑽孔？藏電線喉管又得唔得？

為單位裝修，改動間隔是很常見的事，其實一些稍有經驗的裝修師傅，很容易就能夠判別到牆身到底是主力牆還是非主力牆，主力牆內裡藏鋼筋，牆身亦非常堅實，要打拆絕對不容易，要花費很多功夫及氣力，所以一般而言毋須太擔心師傅會錯誤拆除牆身，只要找有信譽及有經驗的師傅即可。

至於鑽孔，如果只是鑽孔掛畫及掛電視機，不會對大廈結構構成威脅，這並不屬於違例。不過法例就對於鑽孔的尺寸、深度有限制，亦禁止在主力牆中鋪設電線及管道的工序。

誤拆主力牆有何後果？

拆除主力牆並非屋宇署豁免審批工程，亦非小型工程，涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程，會被視作違例的建築工程。根據《建築物條例》規定，任何涉及私人樓宇的建築工程（包括加建及改建），除非符合《建築物條例》第41(3)條有關豁免審批工程的規定，或屬於可透過「小型工程監管制度」的簡化規定而進行的小型工程，否則有關人士應根據《建築物條例》第14條的規定，委任認可人士向屋宇署呈交圖則，圖則獲批准及得到同意展開工程後，方可進行有關工程。

未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。如果有關工程進行的方式導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險，即屬犯罪，一經定罪，可判監禁3年及罰款100萬元。

如拆除主力牆應該如何修補？

如果鋼筋被切斷，需要從新接駁的話，一般裝修師傅未必有足夠專業知識去處理，必須要在結構工程師監督之下進行修補，如果是涉及大型損壞，就要在工程師視察之下，經評估才進行修補。