居屋2023｜揀樓｜已補地價

儘管樓市氣氛回軟，惟住屋需求殷切，今日開始揀樓的居屋2023，樂富中心揀樓處依舊人頭湧湧。今期居屋推售的9,154個單位，涉及6個項目，包括啟德啟悅苑、元朗朗天苑、觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑及屯門兆翠苑，售價約149萬至494萬元。單位原以市價62折發售，其後因應巿況，折扣率改以30%即7折出售。

居屋白表買家最高可承造九成按揭，最低約14.9萬元首期可上車；若是綠表買家，最高可承造九成半按揭，首期最低約7.45萬元可做業主。不過，申請人士眾多，未能揀選心儀單位向隅買家，可考慮已補地價公屋、居屋市場。

House730網上搵樓平台現時未補地價資助房屋逾2,000伙放盤，失落新居屋市場向隅客，大可於二手市場尋寶，有已補地價居屋，「2字頭」即上車做業主。新居屋屯門兆翠苑料吸引一批區內客，而同區二手市場居屋兆禧苑，A座一個2房單位，實用面積363方呎，已補地價叫價285萬元，平均呎價7,851元。 同區鄰近鐵路的兆康苑，D座一個實用面積438方呎單位，叫價298萬元，不乏上車之選。

實用面積589方呎的將軍澳康盛花園1座低層J室，業主於已補地價市場叫價399萬元，平均呎價6,774元。 部份購買力會考慮轉投公屋，粉嶺華明邨富明樓低層 17室，實用面積385方呎，已補地價市場叫價270萬元。新居屋未能揀選心水單位，又或籌號太後揀樓機會微的申請者，不妨在淡市於二手市場尋寶。