香港富有人士數目呈增長趨勢 豪宅前景看俏

近年香港經濟表現疲弱，外圍環境充滿挑戰，香港股市下跌造成負財富效應，拖累樓市和消費信心。儘管如此，香港超級豪宅物業（即價值7,800萬港元以上）的市場活動於2023年仍然達到196宗，較2022年宗多33宗，按年上升20.2%。

顯然的，香港仍然是富人處處，而且人數不跌反升。我行最近推出的2024年《財富報告》*指出，在所有國家和地區中，香港的「超高凈值人士」(UHNWI) ，指的是資產淨值達三千萬美元或以上的人士的數目在2023年有5,957名，按年上升了2.5%。 若這個增長趨勢持續，預計到2028年，香港的超高淨值人口將增至7,290人，即顯著增加 22.4%，升幅領先一眾亞洲地區包括日本﹑新加坡﹑台灣及泰國。這些數據反映了即使宏觀經濟環境充滿挑戰，香港人的財富增長勢頭強勁。

加上政府為了填補人才，推出了不同的引入專才計劃，包括高端人才通行證計劃（「高才通」）以及「新資本投資者入境計劃」。這些高端人才和新資本投資者往往家庭背景豐厚，香港富有人士的數目料持續上升，而這些人對豪宅的需求亦自然增加。

自從上月底港府在《財政預算案》宣布樓市全面「撤辣」，以及金管局宣布暫停壓測和放寬住宅物業與非住宅物業的按揭成數後，由於買家在購買投資住宅物業時將不再面對額外的財務負擔和銷售限制，樓市氣氛已逐漸升溫，交投轉趨活躍。最近，我行成功以2.07億港元出售由譚雅士家族持有的薄扶林道128號項目Jessville Manor，這座超過90年歷史的三級歷史住宅建築，涵蓋4個特式住宅單位。

本港豪宅供應有限，但需求強勁，豪宅物業仍將是大中華區超高淨值人士追捧的房地產投資項目。我行的《財富報告》指出，香港是全球最活躍的豪宅市場之一，豪宅呎價連續第17年為全球第二，反映香港豪宅的稀缺性和投資潛力。筆者預期，豪宅物業市場交投在全面「撤辣」、高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下將逐步上升，而內地買家佔比，有機會進一步提高。

*萊坊《財富報告》分析了不同的主題，包括財富分配、100個優質豪宅市場的樓價走勢、擠身最富有1%的人士的門檻、商業房地產投資，深入探討財富對投資和全球主要房地產市場的影響。