撤辣效應浮現 新舊「香港人」撐起樓市

今年二月底的財政預算公布撤辣以來，已經將近兩個月，撤辣效應亦逐步浮現，撤辣近兩個月，對一手市場帶來立竿見影的效果，期間一手新盤市場累計售出約6000伙，較去年下半年的整體新盤銷售還要多出三成多，保守估計如果未來兩個新盤市場維持熾熱，今年上半年的新盤銷售就已超越去年全年的新盤銷量。

撤辣令新盤市場轉趨熾熱的同時，亦令整體樓市結束連跌10個月的最長跌市，整體樓價終見底回升，政府全面撤辣令樓價見底回穩，最新差餉物業估價署提供數據，全港私人住宅售價指數於上月，按月回升逾1%，迎來本港樓價結束連跌10個月的好消息，無可否認，在撤辣後一、二手交投均全面回升，二手成交增加，市場上的筍盤自然賣少見少，筍盤減少樓價自然輕微回升。

無可否認撤辣過後，無論是用家以投資者均加快入市步伐，「西餅客」重現新盤市場，不過投資者入市比率仍然是只佔少數，而整體新盤市場，可謂由新舊「香港人」所撐起，舊香港人是指以往喜歡投資物業、買樓收租的投資者，至於「新香港人」就是積極來港發展的一批內地專才，自去年底施政報告容許來專才買樓可以先免後徵後已有部分專才趁機入市，撤辣過後專才入市更見積極。

總括而言，過去一段時間是上車客、投資客、內地客全面加快入市，加上在過去一段長時間的整固市，新盤市場累積大量貨尾單位待售，撤辣客買家加快入市，新盤市場自然率先受惠，二手市場反應會相對較慢，特別是當市場上筍盤已賣少見少，個別二手業主會趁機反價惜售，加上對換樓客而言，手持的單位未售出亦自然難以加快入市，不過隨著市況逐步回穩，換樓客亦會加快沽售及入市的步伐。