陳老闆一句保本保命,實在發人心醒,尤其是地產界有關人士,包括發展商,收租佬,不但經常將保本保命掛在口邊,甚至身體力行,以行動保本保命,而最實際就是出售手上資產,所以,近日大家都見到不少物業投資者出貨,唔好以為他們收到什麼不利消息,出貨只是保本保命而已。
我相信很多人唔明白保本保命的意思,保本代表唔使輸錢,相信唔係太多物業投資者可以做到,只要他們在過去幾年曾經買入物業,或多或少都要輸錢,簡單來說,即是保唔到本,但由於借貸比率不高,即使樓價下跌兩三成,但仍然未輸到入肉,必要時將物業賣走便可以解燃眉之急,咁就可以保到條命,如果投資者賣走哂所有物業仍然是負資產,咁樣就真係連命都保唔到,不過,現在情況亦不是太壞,大多數物業投資者保命可以,但保本就艱難。
點解投資者可以保到命,嚴格來說,就是借貸比率不高,不過,借貸比率不高並不是物業投資自願,而是被金管局強制,上一任金管局陳總裁用一個逆週期措施,將物業借貸比率由七成下降至四成,仲要計壓力測試,租金收入等難關,當時,大多數物業投資者都不滿意,認為金管局限制他們的投資,銀行亦不滿意,逆週期措施令他們少做很多地產投資生意,但估唔到這個逆週期措施,救了不少投資者,就算要輸錢,但仍然可以保命,否則,當樓價下跌兩三成,已經有不少物業投資者輸命,而且如果沒有逆週期措施,在長期低息環境下,樓價會先急升,後急跌,最後一定會有很多地產佬輸到入肉,甚至要破產,咁樣就真係不但本保唔到,命都保唔到,現在都算好彩,即使保唔到本,最低限度可以保到條命。
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