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二手成交 | 屯門御半山兩戶445萬沽 不足5年跌價30%輸逾180萬

買賣租務 2024-05-24
半新樓勝在樓齡新,幾近全新樓,因而受不少買家追捧。屯門御半山一個2房單位,近日即獲買家以445萬元購入,不過,原業主近5年前購入,帳面輸逾180萬元。

天水圍嘉湖山莊逾30年樓齡,早前有買家於政府2月公布撤辣前低撈入市,以320萬元購入樂湖居9座低層E室,2房單位,並於持貨3個月內轉售,帳面速賺60萬元。


不過,另一邊廂,鄰區的屯門御半山,物業位於景秀里,落成只有4年卻錄蝕讓成交。屋苑錄2期2B座中層B室,實用面積約388方呎,屬一房連儲物室間隔,單位獲區內用家洽購,最終議價5萬元,以445萬元成交,實用呎價約11,496元。


據悉,原業主2019年以628.4萬元購入單位,持貨不足5年,是次轉售,帳面虧蝕183.4萬元,樓價跌幅近三成。


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