數據統計 |十大屋苑端午節假期共錄11宗成交 按周上升42.9%

近日天氣好轉，而且未有一手新盤開售搶客，購買力回流至二手市場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少二手業主開始面對現實，願擴大議價空間，令本周交投重上雙位數。惟受加拿大及歐洲減息影響，不少買家憧憬美國會加快開展減息周期，市場觀望氣氛濃厚，令二手成交數量仍處於低位。

港島區方面，太古城及海怡半島均錄成交，康怡花園則未錄成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，不少買家趁假期外出旅遊，二手交投放緩，海怡半島三天假期錄1宗成交，單位為23A座中層C室，實用面積581平方呎，最新以792萬元沽出，平均實用呎價13,632元，屬市價成交。據悉，原業主於2011年以508萬元購入單位，持貨13年，是次沽出賬面獲利284萬元，單位升值56%。

九龍區方面，4大指標屋苑中，麗港城「零成交」，其餘錄1至2宗成交。中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，將軍澳新都城本周末錄2宗買賣成交，打破上周同期零成交紀錄，端午節假期則未有成交，平均實用呎價約12,706元。

另外，天水圍嘉湖山莊周末兩天錄2宗成交，按周持平，平均實用呎價約8,743元，較上周下跌約5.8%，端午節則未錄成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，呎價錄跌幅主要由於同區及鄰區新盤接連以低價開售，令二手受壓，不少業主亦開始放軟態度，願提供更大議價空間。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去三天假期未有大型焦點新盤，二手得以「乘虛而入」，買家見業主願意減價，選擇與其議價、還價以達致心目中理想價錢入市，帶動二手屋苑交投由低位略回升；此外，市場見歐洲及加拿大開始相繼減息，燃起美國有機會減息的希望。不過，廖氏認為，現時成交宗數始終仍處相對低位，除非美國落實減息有眉目，否則短期內二手交投量料未有大幅驚喜。