六月樓宇登記冀守七千宗

撤辣興奮期過後，樓市交投正在整固，冀後市可轉趨平穩，一手及二手住宅買賣將處互補狀態。據土地註冊處數字，2024年五月份全港共錄7,375宗樓宇買賣登記，按月回落逾25%，但仍為近14個月來的次高水平；而月內整體物業登記總值錄得625.22億元，按月相應挫28%，保持於近14個月次多的水平，反映撤辣後雖過高峰期，買賣登記仍不俗。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅顯著，一方面是撤辣的入市高峰期暫告一段落，其次是月內登記以中高價甚至豪宅盤掛帥，登記數字回落亦可理解；結果五月份一手私宅買賣宗數回落至1,893宗，按月大瀉47%，買賣登記總值也大減34%，僅錄得276.75億元。

二手住宅市場方面，撤辣後新盤以低價推出，攻勢猛烈，搶去不少客源；與此同時，二手業主減價意願及幅度未能吸引買家垂青，故令二手屋苑買賣也轉慢。二手私宅買賣在四月份達至撤辣高峰後，五月份有所回順，整月錄得3,153宗登記，雖按月減少28%，但仍力保三千宗大關，為近14個月來次多的月份。

非住宅市場方面，受惠撤辣改善整體氣氛，加上零售消費市道亦穩中前進，有投資者趁低吸納之下，連同純車位登記亦見理想，故帶動整體非住宅物業登記量再次造好。數據顯示，五月份整體工商舖及其他買賣登記量按月上升18%，錄得793宗。

撒辣後的入市高峰期已過，整體交投回歸較理性，惟預料仍可保持比撤辣前的低迷市況為佳。預期購買力可維持一定數量，只是在一手及二手市場之間徘徊游走。過去兩月一手表現旺盛，而近期有所回氣，購買力重新轉流至二手市場，料反映在六月份的登記量上，二手將較一手表現理想。在一二手互相拉補之下，加上工商舖可望穩中再升，筆者期望六月份整體樓宇買賣登記量只按月微跌約3%，冀守住七千宗水平。