追差價   買港樓三思而行

自今年2月，樓市進入「零辣」年代，非本地買家不用再付樓價15%的辣稅，視乎購入物業銀碼，買樓稅項大幅減至最高4.25%。入市成本大減，本應推動「北水」流入本港樓市。不過，近日有一手盤撻訂買家遭發展商追差價，即激起中港兩城地市場熱烈討論，市場猜測下一個高危被追差整新盤花落誰家之時，內地網民亦表關注，認為目前買港樓即使不用付辣稅，惟銀行收緊按揭借款，不放水借貸下，或因借款不足而被迫擱置交易，買一手樓變得窒步。

據市場引述媒體稱，是次遭追差價新盤是元朗洪水橋#LYOS。今年5月初，該盤單日爆出連環15宗撻訂，長實隨即將單位「殺訂」後，翌月以3年前的折讓價25%至32%出售該批撻訂貨。同月，有撻訂買家收到律師信，發展商指因應買家未有完成買賣合約，單位重售後以較低價錢售出，或會向買家追討差價。

按流傳的律師信指，發展商除了要求撻訂買家出信後14日清還相差樓價，期間涉及的利息開支亦要負責，利息以最優惠利率P加2厘計算，由於期內銀行加息，利率以介乎7厘至7.875厘計算。另尚有3%經紀佣金、管理費、律師費及終止交易費，若未能清還，發展商將展開法律程序追討。

市場就本港發展商出手「狠」暗暗稱奇，另一邊廂，市場關注今年一手市場錄至少逾300宗撻訂個案，年內撻訂貨追差價恐陸續有來。經濟及樓市前景未明朗，早2年高價購入樓花業主，即將面臨收樓承造按揭，因樓市下行，銀行對物業估價不足，收緊借貸及審批程序過慢，均可能促使買家走上撻訂之路。

首兩季逾300宗撻訂  超去年全年

相比去年一手市場，今年一手樓撻訂數字比去年多。中原地產研究部數據指出，今年第二季新盤撻訂宗數錄149宗，較上季159宗，雖然減少6%，但連續兩季逾百宗。今年上半年，一手樓撻訂已達308宗，較2023年全年總數261宗高18%。第二季最多撻訂新盤是啟德跑道區維港1號，錄29宗；其次為屯門飛揚1期，錄26宗；第三位為洪水橋，錄15宗。至於，本著合約精神追差價的長實，旗下黃竹坑上蓋Blue Coast亦錄4宗撻訂個案。

重售單位劈價最狠達32%

部份撻訂單位更於市場減價重售，如油塘蔚藍東岸一個3座高層F室單位，實用面積318方呎，撻訂前782.1萬售出，發展商劈價32%以532.2萬元重售，樓價差250萬元。屯門飛揚1期2座高層F室，實用面積263方呎，撻訂前476.3萬元售出，發展商其後以324.8萬元重售，樓價差151.5萬元，差幅達32%。