上星期五下午,中原指數仍然下跌,不少專家愈來愈有信心認為今年樓市會下跌10%,我反其道而行,雖然今年只剩返4個月,我仍然有信心今年樓市會持平,明年就會飆升,有人不明白,香港經濟唔好,不少舖頭或者公司執笠,究竟我的信心從何而來。
舖頭或者公司執笠,是受沉沒成本所累,執笠是一個解脫,正所謂不破不立,亦是另一個開始,反而會刺激經濟,否則只有陰乾香港。
影響樓市有五個因素,首先是辣招,並不是批評政府是否應該設立辣招,但唔應該向非香港人徵辣招稅,因為咁樣做會影響人口增長,一個城市人口下降,經濟必壞,樓價一定下跌,現在政府撤辣以及容許大量專才優才移民來港,對香港樓市一定起支持作用。
好多認定樓市下跌的人解釋唔到點解樓價下跌,租金上升,其實好簡單,唔合理現象就解釋唔到,不少租客其實是準買家,但礙於某些情況,現在未能買樓,當那些情況緩和,他們就會立刻買樓,屆時樓價就會飆升。
利息高企,定存高過租金回報,有能力買樓的人點解唔做定存租樓住,不過,在35萬億美債壓力下,美聯儲局很快開始減息,而且會有快有狠,樓市將會成為最得益受惠者,樓價必升,不過,仍然要過最後一關。
不少人根本沒有打算賣樓,不過銀行call loan,不得不賣,不少有能力的人打算買樓,不過銀行唔批,想買都唔得,銀行call loan迫業主賣樓,又唔借錢俾人買樓,樓價又點會唔跌,好彩,銀行受到社會壓力之下,承諾做按揭,如果唔批,兩個星期之內就要通知申請人,與此同時,對於準時還款的中小企不會call loan以及追差額,冇咁多人賣樓,而又多了人買樓,樓價想唔升都難。
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