銀行樓按取態轉積極 增買家入市信心

今年5月至8月份期間，不少銀行在拆息及資金成本持續高企情況下曾一度收緊按揭步伐，當中包括削減按揭回贈至逐步清零，以及銀行之間行出現不同程度收緊按揭審批，尤以非主流按揭如舊樓、村屋、唐樓、以及非固定入息及非本地入息人士等首當其衝；銀行之間的樓按取態參差，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，令一些用家感到無所適從，這亦是第二季起影響樓市氣氛及入市信心的其中一個因素。

隨着息率快將回落，自8月中起銀行已逐步改善按揭取態，至今大部份銀行已回復正面按揭審批取態，按揭審批呎度亦復如常，亦有不少銀行重展積極樓按取態；而最近陸續有銀行調高按揭現金回贈，由原本清零$0恢復為按揭客戶提供現金回贈介乎0.1%至0.25%不等，個別更高達0.5%或以上，因應客戶背景質素及貸款額等因素審批。提高回贈是吸引客戶、樂於向按揭客戶提供優惠的做法，反映銀行抱正面積極樓按取態。

此外，最近亦有個別大型銀行重新推出按揭預先批核服務，幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭成數金額，讓買家入市更有預算及信心，加上8月23日金管局聯同銀行公開表明若借款人提交之文件齊備，可於兩星期內向批出按揭審批結果。

從最近銀行增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標、審批取態如常等等做法來看，反映銀行樓按取態已復常並轉為積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落之走勢下，銀行樓按積極性更會進一步增加。 

近日銀行樓取態積極性增加，相信基於市場已認定9月中美國將展開減息步伐，港元拆息有望逐步回落可減低銀行資金成本壓力，而近日港元拆息基於市場因素亦連日下跌，1個月拆息已多日回落至低於4厘，屬一年多以來低水平。未來息率將回落之預期將逐步為樓市增添利好因素，近日開始藉趁低吸納的買家開始增加，發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐，加上銀行樓按取態積極性增加，相信有助增加買家入市信心，帶動樓市逐步回暖。