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銀主盤急升是由銀行call loan做成

樓市說亮話 湯文亮 2024-09-07

銀主盤連升3個月,已經有344個,比2008年環球金融海嘯的時候仲要多,有人擔心銀主盤會繼續上升,其實不用擔心,銀主盤一定會上升,基本上現在按在財仔的物業,如果不是業主自己賣走,最後都會變成銀主盤,不過,如果吸納力度足夠,銀主盤只會維持在三、四百個之間,又如果銀行積極借錢俾人買樓,銀主盤的數量就會下降。

不少人唔明白,點解會有業主用物業擔保問財仔借錢,明知道財仔利息咁貴,其實那些業主是迫不得已,當中有部份在買樓之後得唔到銀行批核,唯有問財仔借錢成交,以為安頓好之後,慢慢可以將按揭轉返去銀行,但原來是一入候門深似海,十個之中都冇一個可以將物業轉返去銀行做按揭,在高息環境下,那些物業最終變成銀主盤,不過,這類銀主盤數目並不太多,不少人預知結果,寧願撻訂都唔問財仔借錢。

大部分銀主盤是由銀行call loan做成,不少業主因銀行將他們所按的物業貸款額度降低,向業主追差額,業主如果冇錢還俾銀行,最簡單辦法就是問財仔借錢,最終那些物業都會變成銀主盤,如果銀行沒有call loan,我相信銀主盤數不會超過100個,銀主盤上升,銀行置身事外,甚至可以表揚自己,如果唔係一早call loan,那些銀主盤是屬於銀行的,但銀行唔知道,或者應該知道,現在出現的銀主盤有不少是由銀行call loan做成。


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湯文亮
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