close img

減息諗咩好系列:減息應該買樓? 買樓 VS 租樓的4大考慮

市道行情 2024-09-13
望穿秋水,美國終於減息,本港兩間銀行率先公布調低新造按揭息率。各大發展商即急推旗下新盤,一手市場升溫,二手樓交投料轉趨活躍。不過,「買樓唔係買棵菜」,加上業主或借利好氣氛反價,買樓不一定是「王道」,租樓或會更划算。

一、 置業成本多   首期以外涉多項使費  

私樓樓價從歷史高位回落近三成,不過,不少人仍覺得香港樓價「貴得離譜」。買樓不單止要筆首期,還涉及印花稅、律師費,若透過代理促成交易,還須付代理佣金。若單位需要裝修、添置家電等,都需要預備一筆資金;因此置業前,若然「銀彈」未夠,千萬別勉強「上車」。



儘管利率向下,惟買家向銀行承造按揭,其個人信貸評級以及是否有穩定職業等,都會影響銀行按揭批核,不一定可借足預期的按揭金額。畢竟置業花費「一闊三大」,每月供樓外,還有管理費、每季差餉及地租等開支。



沒有足夠資金,息口再低,都可能先租樓,儲夠「彈藥」才出擊為上。


二、要「供抵過租」?視乎你付幾多首期

息率有望下調,不少人認為「租不如買」。不過,實際能否做到「供抵過租」,還要視乎置業人士可負擔首期多寡、按揭年期及息率。



小編偏愛輕樓齡物業,搜索過一批新入伙至5年內樓齡物業(見表),發現除非可負擔4成首期或以上,否則以目前租金,輕樓齡物業普遍仍是「租抵過供」。



以樓齡3年的啟德嘉峯匯為例:

一伙實用面積約289呎的1房單位,月租為17,300元;

同間隔二手單位叫價為550萬元,如買家能負擔樓價4成首期,即220萬元,再向銀行申請借6成按揭貸款額,供款期30年,利率3.875厘,即月供15,518元。

供款就會比租金低1,782元,這樣才能做到「供抵過租」。


若然首期不足4成,付3成首期,按揭利率及供款年期與上述例子一樣,每月供款18,105元。

這樣,便會出現租抵過供情況,相者相差805元。


如果二手業主借減息勢頭反價,租金不會一下子大幅上升,分分鐘須要再擴大首期比率,再能做到供抵過租。

部份3年樓齡物業,月租與供款比較。
部份3年樓齡物業,月租與供款比較。

另一例子是北部都會區的粉嶺 One Innovale

一伙實用面積約195呎的開放式戶,每月放租9,800元;

同屋苑呎數接近的二手單位現叫價為328萬元,若能負擔樓價4成首期,即128萬元,再借6成按揭貸款額,供款期30年,利率3.875厘,即月供9,255元。

這樣的話,供款就會比租金低545元。


若然首期不足4成,付3成首期,按揭利率及供款年期與上述例子一樣,每月供款10,797元。

這樣,便會出現租抵過供情況,相者相差997元。



粉嶺 One Innovale入伙3年,乃區內大型私人屋苑。
粉嶺 One Innovale入伙3年,乃區內大型私人屋苑。

三、租戶同享會所「福利」

縱然買樓仍「遙不可及」,租樓卻絕不代表生活低質。時下新樓尤其大型屋苑,建有豪華住客會所比比皆是,而業主是需要向租客提供住戶證,租客享有住戶證帶來權益。



以堪稱近年屯門最大型私人屋苑的NOVO LAND為例,會所連園林設施達40萬呎,單是「玩水」地方涉及近3.2萬呎,如50米泳池、25米室內恒溫泳池、20米兒童泳池及戶外大型嬉水池等,一落樓就有「水上樂園」。

 

BBQ場
NOVO LAND會所連園林設施達40萬呎
25米室內恒溫泳池
戶外大型嬉水池
會議室
+1

部份私樓會所設備更令人讚嘆,好像元朗Park YOHO 自設私人濕地公園;大圍柏傲莊設有機園圃及大型梯田;啟德天瀧的7萬呎酒店式會所,租客可租用飽覽維港海景豪華宴會廳,招呼朋友一樣夠禮面。



若業主以全包方式出租單位,即租金普遍包括物業管理費、地租、差餉等,租客可謂名正言順享有會所「福利」,住新樓,只需按設施項目收費,便可玩盡會所設備。



四、租樓夠彈性 可以隨心轉地點

除了財務狀況之外,考慮置業或是租樓之外,若你的工作地點有不確定性,租樓會較具彈性。如果工作性質需要「周遊列國」,例如你經常要到海外公幹,每月只留港數天;又或是到港工作、留學的港漂,由於工作地點隨時有變、或未來是否留港發展亦具變數,租樓比置業來得靈活。



為子女張羅理想學校的家長們,在子女未鎖定就讀學校之前,租住心儀校網的樓盤,同樣會較為彈性。當一切穩定下來,你就可按個人或家庭需要,才作出繼續租樓或置業決定。



總結:條路自己揀 唔啱搵到啱

買樓、租樓沒有對與錯,因為每個人都需要按自己實際情況,而作出最合適的決定。而House730樓盤資料庫,提供各類型的物業選擇,無論租盤、售盤、單位面積、間隔、價錢、所需條件都應有盡有。暫時還未有頭緒?不妨Click入屋苑專頁攞靈感啦。



即時睇全港更多一手盤



House730搵樓租屋幫到你



新盤
租樓
買樓
減息
減息諗咩好系列
Properties you may be interested in

More

      • VR Aerial VR
        Sales in progress Completed NOVO LAND 第2A期
        NOVO LAND Phase 2A
        Siu Hong  8 Yan Po Road
        $3.42M-$11.14M
        237~1528Sq. ft.
        SHK Yr.2024 6 Pricelists
      • VR Aerial VR
        Sales in progress Completed ONE INNOVALE 第1期 - Archway
        ONE INNOVALE PHASE 1 - Archway
        Fanling  8 Ma Sik Road
        $3.02M-$9.41M
        209~609Sq. ft.
        HENDERSON Yr.2023 5 Pricelists
      • VR Aerial VR
        Sales in progress Completed 嘉峯匯
        K. SUMMIT
        Kai Tak New Area  9 Muk Tai Street
        $7.66M-$27.65M
        287~3268Sq. ft.
        K.WAH Yr.2021 7 Pricelists
      • Aerial VR
        Sales in progress Completed 峻巒 (Park Yoho)
        Park Vista (Park Yoho)
        Kam Tin  18 Castle Peak Rd Tam Mi
        $5.45M-$20.68M
        488~1104Sq. ft.
        SHK Yr.2016 5 Pricelists