租務旺季隨著暑期結束亦快將完結, 市場無奈再次回歸觀望舊調, 一來等待9月份可能出現的美國減息, 二來對10月份施政報告內會否有救市良方有所冀盼, 令8月份不論一手還是二手交投都略為放緩。 根據田土廳8月份各類樓宇買賣登記錄4,729宗, 按月下挫超過一成。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 受減息及施政報告兩大潛在因素左右, 發展商未敢再進一步低價開盤、業主亦稍為暫緩割價出貨、準買家則推遲入市進程, 各路持份者都觀望後市走勢, 令8月份樓市氣氛略顯淡靜。
查詢回落
根據8月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月下跌約9.1%, 較上年同期減少接近三成。 據分析, 整體成交估價總量按月回落約16%, 當中一、二手成交查價量均見明顯回落, 反映市場熱度不足, 交投疏落。 但買賣估價佔比跌幅則相對輕微, 間接反映高息下轉按等其他估價板塊需求非常疲弱。
估價差距未收窄
根據8月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下跌約0.9%, 而估價差距一成內之佔比則按月增長約1.3%。 張世昌表示, 多月來市場受淡因素衝擊, 成交做價不斷受挫, 就算年內曾有政策刺激, 但都只利量不利價, 令估到價比率持續反覆向下。
施政報告後始反彈
今年頭八個月中原城市領先指數已累跌6.14%, 創近8年新低, 就算美國聯儲局一如外界預期於9月減息, 相信本地二手樓市拉鋸局面仍會持續一段日子, 未必能即時受惠, 一來新盤積存供應量需時消化, 二來減息漣漪形成亦需時。 張世昌預期, 較務實的反彈位應該出現在施政報告提振樓市措施發表後的11月, 屆時若能獲得雙利好加持, 或許今年能迎接一個意想不到的聖誕小旺市, 不妨留意。
__________________