剛過去的十一國慶黃金周,維港煙花綻放點亮璀璨夜空,不單是煙花璀璨令本港人流暢旺,加上政府及商戶提供的優惠下,令酒樓、戲院而擠得水泄不通,當然另一個最大的因素是減息過後,加上內地政府再推刺激經濟組合拳,降準減息大力提振資本市場、促進房地產市場止跌回穩,令過去一個多星期,中、港股市突然爆升,本港恆生指數連續多日上升,短短一個多星期恆指急升4,000點,直逼23,000點的一年半新高,股市帶動的財富效應,加上國慶帶動的人流,整體零售消費市場亦顯著回升。
過去兩年的股票市場,在高息環境加上整體投資市場氣氛薄弱,股市困境影響投資者的信心,不少投資者寧願將資金停泊於「零風險」的高息定期存款,令過去一段長時間「收息一族」大增,股市、樓市氣氛亦變得薄弱,隨著減息周期展開,一般定期存款息率已急速回落至3.5厘以下、甚或更低,加上自美國減息後資金流入本港在內的股票,近日股票市場爆升,每日總成交金額更大幅增加,從以往平均每日不足1000億成交,大幅增加至上星期的四個交易日,累計總成交金額卻高達1.2萬億元,資金流入成為股市爆升的最大因素。
過去經濟學家已經分析過,股市上漲勢必產生的「財富效應」,意思是指人們資產增加,消費意欲亦會增加,進一步推動了消費者支出意願及額度,當消費者和投資者看到自己持有的股票飆升時,整體投資氣氛亦自然會變得更加熾熱,事實上新近股市爆升所帶來的財富效應已逐步浮現,首先是大幅推動了消費者信心、支出額度和經濟增長,隨普消費市場回暖亦有助整體經濟復甦。
減息再加上資金的流入,近日股市爆升又進一步推高市場財富效應,資金流入推高股市後,相信未來資金亦會逐步流入樓市,首先會刺激一手新盤成交增加,因應今明兩年的新盤落成的高峰期,發展商沽貨壓在仍在,短期內樓市仍然會是一手主導,與此同時,隨著租金持續上升,樓市整固未完,最新租金回報率已升至4厘以上,租金回報高於定期存款,部分「收息一族」或會將資金轉投二手市場,股樓齊升日子將會重現。
各區最新放盤應有盡有 |