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《施政》新策 三千萬元以下換樓盤最吃香

潮看樓市 陳海潮 2024-10-25

特首日前發表的《施政報告》,當中有兩項涉及樓市政策的矚目措施,包括即時放寬物業按揭成數至七成並調整供款與入息比率至五成,另外則容許投資移民購買五千萬元或以上的豪宅。

 

對此,上述兩項措施對樓市來說絕對是好消息,準買家都非常關注,據分行前線反映,之前有一直洽商中的買家都加快決定,以防業主反價。另外,開始接近周末,準買家亦積極尋盤預約睇樓,相信周末的50大指標屋苑預約睇樓量將會繼續上升。

 

筆者認為,今次兩大措施對整體樓市均有幫助,惟暫時豪宅區未見特別多客人查詢,也許只只是按比例地稍有增加,估計5,000萬元或以上豪宅轉旺仍需要時間消化及反映。

 

其實5,000萬元或以上的豪宅較多集中在港島區,如半山、山頂及南區等,九龍新派豪宅例如啟德及九龍站一帶。此類高價物業買賣佔比向來不多,以今年一手新盤為例,截至10月15日為止,交投有318宗,佔整體私宅登記量只有2.7%。至於二手方面更少,暫時只佔0.6%,而一二手合計亦只有1.3%。

 

不過,若從按季分析,5,000萬元或以上的豪宅買賣佔比的確有所增加,尤其在一手市場,首季只佔1.8%,次季佔2.7%,第三季佔3.6%,而最新的第四季暫時佔4.3%,可見按季有上升趨勢。對比二手則較平穩,近三季均維持在約0.5%至0.7%之間窄幅波動,整體一二手合計佔比則約為1.4%。

 

措施出台,對豪宅市場有否幫助?筆者認為一定有,但期未必會很明顯,因為此類物業買賣佔比的確較少,即使有措施扶持,成交也未必可以大量增加。

 

相對5,000萬元豪宅而言,放寬按揭成數至劃一的七成反而有更大及更廣泛的影響,因為無論是貫入中高價樓自住的用家,如一些高收入的本地專業人士及外來專才、隱伏了多年的換樓客及投資者均能受惠,再配合辣招已全撤及進入減息周期,相信市場上介乎1,500萬至3,000萬元的中高價住宅物業會更為吃香、最能受惠!


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