多重利好 第四季二手私宅買賣可反彈

今年以來，撤辣、高息環境、減息兼救市令物業市場出現幾番起伏，預期第四季在《施政報告》進一步加持下，二手私宅買賣登記可望穩中向好。土地註冊處最新數字顯示，2024年第三季全港共錄6,894宗二手私宅買賣登記，較次季的10,065宗大減32%。成交總值受累樓價疲軟，第三季按季相應跌36%，錄489.84億元。至於今年第三季每宗平均售價710.53萬元，按季跌6.6%，並為2016年第四季以來的32季(即8年)新低。

按樓價劃分，今年第三季在9個樓價組別當中，錄得八跌一升，當中以樓價介乎2,001至5,000萬元組別錄得最大跌幅，季內有177宗買賣登記，按季急挫52%；而1,001萬1,200萬元及801萬至1,000萬元兩個樓價組別亦分別跌45%及39%，各錄277宗及630宗登記。至於登記量佔比最多的400萬元或以下銀碼層，則錄得最多的2,398宗買賣登記，惟按季亦跌16%，反映細價物業在逆市中仍有一定剛性需求。

按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得九跌一升，合共錄得680宗登記，按季大減30%。季內登記量跌幅最大的屋苑為愉景灣，只錄得48宗登記，按季瀉48%；其次日出康城及黃埔花園亦分別跌44%及40%，各自錄得119宗及50宗登記，當中前者為季內最熱賣的屋苑。

受累第三季大部分時間維持高息狀態，二手私宅交投極為緩慢；不過曙光終在季尾出現，美國落實減息，香港亦提早跟隨，令減息周期得以展開。再者，中央緊接減息後即大力救市，帶動港股率先反彈，樓市氣氛亦出現大逆轉。至於最新發表的《施政報告》全面放寬樓按至七成，更進一步加持樓市。十月份上半月，二手私宅買賣登記已突破一千宗，筆者預期整月可錄逾2,500宗，倘若十一月及十二月份仍能維持在每月平均有逾2,800宗的話，則整個第四季有望錄約八千宗登記，屆時將按季增約16%。