靜候攪珠 二手居屋Q4買賣趨淡

受惠房委會於上半年放寬居屋擔保期及「白居二」批證安排，次季二手居屋登記量曾一度躍升至近年高位；惟熱潮過後，加上息口持續高企，居屋交投亦轉淡，致使第3季二手居屋未能延續升勢。據土地註冊處最新數字，今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較次季急瀉43%，按季跌幅為近20個季度（即5年）最多；至於期內登記總值錄約50.11億元，按季同步萎縮42%，但登記量及總值仍為近5季次高。平均售價方面，今年第3季為約403.8萬元，較次季的396.6萬元升約1.8%，重返400萬元水平，創近3季新高。

按樓價作分析，6個價格組別買賣登記量全線下跌，其中跌幅最大的是價值200萬以內組別，今年第3季登記宗數僅19宗，按季急瀉56%或24宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄450宗，惟仍較次季的835宗銳減46%。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，由前季253宗減至上季128宗二手居屋登記，按季大挫49%；而新界區及九龍區第3季登記量均按季減少約42%，分別錄786宗及327宗登記。

如按屋苑細分，2024年第3季長沙灣凱樂苑錄17宗買賣，按季大減64%，而上述屋苑成交總值錄約9,342.6萬元，較次季同步銳減六成。至於馬鞍山錦豐苑則以32宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達1.44億元；而緊隨其後的九龍灣麗晶花園季內亦錄28宗登記，涉資約1.11億元。

日前新居屋共接獲逾10.3萬份申請，為上季二手居屋總登記量逾80倍，由此可見絕大部分居屋客或將等候攪珠結果而選擇按兵不動。另外，發展商在減息及提振樓市政策出台後亦積極加推新盤，一手私宅開價仍然貼近現市，部分上車盤售價更與居屋構成直接競爭，故筆者預料第4季二手居屋走勢仍相對疲弱，或恐再跌穿千宗關口，於900宗至1,000宗之間掙扎徘徊，料需待新居屋攪珠結果出爐後才有較大反彈。