近日筆者被問得最多的其中一個問題是，《施政報告》放寬首置按揭後，市場交投情況如何？後市又怎看？以下就讓數據說話吧。
首先，放寬首置九成按揭保險樓價上限後，市場可供選擇的盤源大大增加，亦吸引了準買家蜂擁出動尋覓樓盤，明顯加快了交投步伐。以措施推出後的首個周末計，本行統計的十大指標屋苑在本月19至月20日兩天共錄得19宗成交，較對上一個周末(本月12至13日)的7宗，急升1.7倍或大增12宗，更創了今年3月初之後的33個周末新高，可見相關措施直接刺激二手屋苑交投出現大幅度的反彈。
筆者相信，措施在未來一段日子將繼續帶動交投增加並逐步轉穩，除令原先預計的二手市場低迷交投可以出現起色外，亦對目前正處於下降軌的樓價有漸趨轉穩的作用。在需求明顯增加，而盤源未能及時補充，業主叫價將變得較之前「硬淨」，某程度上也可紓緩近月的樓價跌勢。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮