6月受壓於政治氛圍
始料不及上月本港內部政治紛爭不斷, 更接連出現前所未有的大型示威遊行及騷亂, 觸動整個社會的情緒, 大眾的焦點亦集中於論政方面, 樓市無可避免只能靠邊站。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 受早前外圍貿易戰重燃所影響, 再加上近期的內部政治爭拗, 內憂外患夾擊樓市, 出現近年少見的6月淡市, 價未跌量先跌。 根據6月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約26%, 連續3個月下跌, 亦較上年同期減少約18%, 創近年6月份新低數字, 反映大市觀望情緒濃厚。
一二手樓按造好
2019年6月份銀行現樓按揭登記約為9,524宗, 按月下跌約一成二, 連續兩個月處於近萬宗高位, 而樓花按揭登記則約為1,351宗, 按月大幅上升超過九成半。 兩項數據均反映了第二季初至今的熾熱樓市。
暫無力反價
根據中原測量師行6月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約66.3%, 按月增長1%, 錄連升7個月後又創新高。 張世昌估計, 貿易戰陰霾加上本地政治因素連番打擊市場信心, 5月尾已減速下6月再急煞, 觀望味濃, 業主根本沒提價空間, 叫價變相更溫和。 而叫價高於估價一成內之數量佔整體約18.7%, 按月下跌0.7%。 叫價高於估價兩成內之數量則佔整體約9.5%, 按月下跌0.3%。
另外, 根據6月份估價分析, 連買賣合約之成交估價佔整體約9.3%, 按月明顯下跌1.8%, 結束連續5個月升勢, 反映買賣活動隨著市場不穩定因素累積而逐步放緩, 缺乏利好因素下相信下半年市況將難復早前興旺。
下半年窄幅上落
張世昌表示, 往外圍看, 中美貿易糾紛剪不斷理還亂, 反反覆覆地為市場增添不穩愁緒, 剛被激化轉眼又稍為緩和了。 而從內部看, 上月至今的政治爭拗的確看似一發不可收拾, 但其實解決的方法倒很多, 對樓市的影響應屬非常短暫。 不過兩者都無可否認地令樓市進入新一輪的調整期, 加上預期下半年缺乏利好因素對沖, 樓市似乎將勢難避免於窄幅上落了。