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【豪宅真李】蔚然 - 李巍

豪宅真李 2020-02-26


相隔超過20年,繼半山雅賓利大廈(The Albany)之後,太古地產於2010年再次於西半山出動,開售豪宅蔚然(Azura),是五條Ace之中的第二條。


蔚然位於西半山西摩道2A號,住宅部分共43層,標準單位一梯三伙,實用面積介乎約1,200至1,500方呎,3房或4房間格,共提供126伙單位,由於大廈採用扇形三翼單位布局,所以單位互不對望,私隱度高。當時,本港經濟良好,並處於一個低息環境,而項目又位於半山,加上太古品牌效應,發售前都有不少買家辦好文件,準備入市。


發展商公布蔚然於2010年11月20日開售。豈料,政府於11月19日,由時任財政司長的曾俊華宣布推出三大辣招,打擊樓市炒風,包括:以三級制徵收「額外印花稅」SSD,即時收緊按揭成數及全面禁止延交印花稅。10年後的今天,大家都對辣招有免疫抗體,已習慣了。但SSD在當時是全新招式,準買家還未完全了解SSD所帶來的影響,在這種情況下,一手新樓銷情隨即轉淡,蔚然更首當其衝。


當時大約有60組客人預留單位,但大約有三分之二臨時「失蹤」,未有到場簽約揀樓,最後只有26組客人成交單位。不過,銷情會受市況影響,但卡士(Class)卻是永恆不變。是優質的,始終都會吸引到優質買家入市。蔚然買家星光熠熠,包括政商界人士及歌星等等。2019年蔚然錄得7宗成交,最新一宗為9月的43A,面積1292方呎,4,700萬元,呎價36,378元。


作者為中原地產首席營業董事李巍