老友問，是不是租金升，樓市上升，租金跌，樓市下跌，一般來說，這是一條物質不變定律，尤其是政府推港人購買第二個住宅單位要交15%印花稅之後，基本上已經冇人買樓收租，供應減少，租金自上升，但二手樓樓價受到地產商推售新盤影響，中原指數連續下跌四個星期，跌了2.5%，但只是暫時性，當地產商暫緩推售新樓盤，購買力就會回流到二手樓巿場，到那時候，中原指數又會回復上升。

近日所見，無論是豪宅以及小型單位租金都有一定升幅，小型單位甚至缺盤，政府亦了解實況，所以急急忙推出劏房租金管制，起碼保住四年租金不會大幅上升，但如果有一日，住宅單位的租金在供應減少之下仍然下跌，大家真的是要小心，代表有很多香港人移民離開，將自住單位出租，或者有香港人租唔起樓，要搬回與父母或者兄弟姊妹同住，供應在不知不覺間增加，租金下跌就變得正常，樓價亦有很大機會下跌，我不是危言聳聽，在大通脹之下經濟環境轉壞，這個情況隨時會發生，留意市況變化，將債務負擔減至在能力範圍之內，才能避過大通脹危機。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮