未補地價公居屋 轉按加按限制多
買樓租樓知識-未補地價公居屋  轉按加按限制多-House730
買樓租樓知識
日期: 更新日期:
2021年11月18日 2023年01月05日

本港樓價高企,就連原意為夾心階層提供較相宜住屋選擇的「白居二」,近年亦炒風熾熱,不少二手公屋和居屋近年價格急升,部分更挑戰千萬元水平。事實上,有白居二買家早年購入未補地價居屋後,遇着樓價上升,希望透過轉按或加按套現,但原來此舉是受限制的,除非業主賣樓離場,否則未必能享受樓價急升帶來的利益。

 

由於未補地價的公居屋,是政府以折讓價將公營房屋售予符合綠表或白表資格的買家,意味業主獲得政府間接資助,因此相對私人住宅,未補地價公居屋在轉按或加按方面將受到限制。

 

以轉按為例,雖然未補地價公居屋是可以轉按,但先決條件是需要獲得房屋署同意,當中獲接納的原因,不外乎獲銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因僱員轉工而未能繼續享用公司提供的優惠貸款計劃等。在這些情況下,業主需向房屋署填交轉按申請書及支付行政費。


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轉按年期不多於25年

 

不過,業主需留意申請轉按的金額,只限於單位的原有按揭餘額,而且申請轉按的公居屋還款期,亦只限25年內之餘下年期,即已供期數加轉按年期不可多於25年。

 

值得留意的是,由於未補地價公居屋的供樓人士只可選擇最優惠利率按揭(P按),按照近年的P按計劃的息口走向,若以慳息為理由的轉按誘因不大,不過部分銀行會向業主提供現金回贈,連同按揭轉介公司回贈,不少情況下可得到大約1.1%現金回贈,以500萬元貸款額為例,1.1%的現金回贈即55,000元,減去數千元的律師費及房署申請費後,仍算有利可圖。


未補地價公居屋加按,受到房署嚴格限制,以免業主透過加按提早「鎖定利潤」,違背資助房屋的原意。 未補地價公居屋加按,受到房署嚴格限制,以免業主透過加按提早「鎖定利潤」,違背資助房屋的原意。

至於未補地價公居屋加按,則受到房署嚴格限制,一般而言,只有當業主遇上經濟問題,需籌措醫藥費、殮葬費、教育費、贍養費,或生意困難急需現金周轉等原因,房署才會因應個別情況批出申請,而獲批的加按金額,原則上亦只可因應實際情況所需的金額,以免業主透過加按提早「鎖定利潤」,違背資助房屋的原意。


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未補地價公居屋 轉按加按限制多

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日期:2021年11月18日 更新日期:2023年01月05日

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