中原地產葵涌資深分區營業經理鍾慧儀表示，不少業主趕趁農曆新年前沽貨，近期二手市場議價空間有所增加，吸引買家伺機入市。新葵芳花園新近錄得2022年首宗成交，A座中層5室，實用面積400方呎，兩房間隔，附簡單企理裝修，叫價700萬元，業主於去年10月放盤，初時叫價硬淨，隨著12月市況進一步轉靜，睇樓客多數觀望，預計新年前市況較清靜，有見及此，近日難得有買家洽購，最終減價40萬元，以660萬元沽出，實用呎價16,500元。

鍾慧儀指，買家為年青上車客，獲家人資助買樓自住，睇樓逾三個月，看遍多區，鍾情新葵芳花園處港鐵站上蓋，交通方便，周邊配套完善，火速鎖定為入市目標，見上址條件合適，「翻睇」後立即還價入市。原業主則於2010年初以203萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面大幅獲利457萬元或2.3倍。