低價賣樓只是物業代理吸盤手法

湯文亮專欄 2022-01-13

有一向睇唔好香港樓市的老友話,最近又有人劈價賣樓移民,將沙田第一城一個280呎單位劈價10%賣走,證明香港冇前途,我經常認為劈價賣樓的新聞沒有什麼意思,只要業主將叫價太幅提高,根本脫離市值甚遠,如果真的是要賣樓,一定要大幅減價,報道就會說有業主劈價賣樓。


不過今次劈價賣樓的新聞應該掉轉嚟睇,就算賣樓移民,所賣的亦只不過是三四百呎單位,對市場沒有指導性作用,如果賣樓移民的人講緊是買千幾二千呎單位,情況又唔同,而事實上移民多,賣樓移民的人不多,亦不會有業主因為別人賣樓而賣樓,所以樓價沒有受到影響。


我認為整件事未必關移民事,只是物業代理吸盤手法,由於放盤的人不多,物業代理話有業主劈價賣樓,希望那些打算移民的人早日賣樓,他們就可以增加盤源。如果太多人賣樓,物業代理反而會搵一些業主提價賣樓的個案,希望打算買樓的人早日下決定,唔好揸個價揸得咁死,最後是追價買樓 。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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