嘉湖山莊呎價跌穿1萬元 3房戶620萬低市價沽

買賣租務 2022-01-13
農曆新年將至,加上受新一波疫情影響,天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊本月累錄12宗成交,當中有半數低於市價成交,最近有兩個三房單位分別以565萬元、620萬元沽出,均為低市價成交,其中一個成交呎價更跌至1萬元以下。

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示,受到疫情捲土重來的影響,買家入市態度傾向審慎,農曆新年漸近,部分業主不惜減價求售。嘉湖山莊麗湖居1座低層H室成交,實用面積550平方呎,三房間隔,單位去年11月叫價630萬元,後來調低至610萬元,最後再減兩口價,最終以565萬元沽出,累減幅度達1成,折合實用呎價10,273元,較市價低約5%。原業主於1996年5月以167萬元一手買入單位,因看淡後市,見農年新年漸近,故減價出售,現成功沽出,帳面仍然獲利398萬元,單位26年間升值2.4倍。


屋苑另一宗成交樂湖居11座低層A室亦以低價易手,實用面積639平方呎,三房套房間隔,去年中叫價680萬元,最近減至640萬元,最終以620萬元成交,實用呎價跌穿1萬元,每呎僅9,703元。原業主於2008年2月以137萬元買入單位,帳面獲利483萬元,單位期內升值3.5倍。


根據中原地產資料,美湖居8座低層A室本月以679萬元獲承接,實用面積628平方呎,折合實用呎價10,798元。


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