整體樓宇買賣 去年創歷史新高

樓市智庫 陳永傑 2022-01-14

2021年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)96,133宗,總值9,178.4億元。登記宗數創出2012115,533宗之後9年新高,金額打破1997年全年總值8,680.19億元高峰,再創歷史新高。數字反映今年樓市交投暢旺,市場氣氛持續熱烈。

 

回顧去年香港物業市場仍受新型肺炎疫情籠罩,通關不成,令香港住宅幾乎只靠內部需求撐起。加上內地調控,令香港股市亦被受牽連,間接亦影響物業市場買家的入市意欲。去年香港經已開始習慣了與病毒作戰,經濟穩步復甦,失業率下跌,即使單靠內需,亦足以令物業市場得以於眾多投資產品中脫穎而出,樓價指數於去年內曾創出歷史新高。

 

整體住宅方面,去年全年錄得74,297宗及總值7,339億元,比較前年59,880宗及5,482.3億元,分別上升24.1%33.9%。登記宗數創出201281,333宗之後9年新高,金額打破1997年全年總值6,903.4億元的頂峰,再創歷史新高。

 

一手私人住宅去年全年錄得17,470宗及總值2,367.8億元,比較前年15,013宗及1,728.2億元,分別上升16.4%37%。金額創出歷史次高,僅低於20172,428.8億元歷史高位。

 

二手私人住宅去年全年錄得51,949宗及總值4,751.1億元,比較前年41,353宗及3,557.3億元,分別上升25.6%33.6%。宗數創出201262,934宗之後的9年新高,金額創歷史次高,僅低於1997年的5,280.1億元歷史高位。

 

受到疫情、美國縮表及加息影響,本港第4季樓價回軟,以致全年升幅收窄。中原城市領先指數去年全年約升4.73%,在全球樓市之中升幅算是比較溫和。但因全球量化寬鬆非常嚴重,儘管美國經已打算在今年加息及加碼縮表,市場資金依然泛濫。部份國家如日本等仍在量寬,全球資金充裕依然持續,支撐全球大城市樓市。

 

加上Omicron變種新型肺炎在世界各地爆發嚴重,雖然未造成重大人命死亡,卻對全球醫療系統造成嚴重衝擊,亦影響正常經濟活動。通脹憂慮揮之不去,人們需要尋求理想的投資工具,住宅物業在這幾年表現出色,跑贏很多投資市場。美國總債務經已飊升至86.14萬億美元,加息過多亦不利美國,加息不多反有利物業投資市場,料全球樓市保持強勢。