同區租客低市價接平貨 又一居三房套減至1,430萬沽

買賣租務 2022-01-19
由會德豐、信和置業發展的九龍塘又一居,雖普遍層數不高,但景觀不俗,除可看到獅子山及太平山景色,部分高層住宅更可看到維多利亞港煙花景色。最近屋苑錄得一宗低市價成交,一個實用面積771平方呎的中低層單位以1,430萬沽出,較銀行估價的1,640萬元低約13%。

中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表示,分行最新促成又一居本月第2宗買賣成交,單位為33座中低層B室,實用面積771平方呎,建築面積1,005平方呎,採三房套房及工人套房間隔,享東北內街景。上址去年6月原開價2,000萬元,期後因應市況多次調整叫價,近日調整至1,580萬元即獲洽購,最終以1,430萬元低市價沽出,折合實用呎價18,547元。


據悉,新買家為同區租客,鍾情屋苑靜中帶旺,深知屋苑三房套房及工人套房間隔的單位只有不足40伙供應,放盤不多,見上址造價吸引即把握機會,轉租為買。原業主則於1997年以1,050萬元購入單位,是次沽貨賬面獲利380萬元,單位升值36%。


根據成交紀錄顯示,屋苑13座一個實用面積737平方呎的低層單位,上月以1,438萬沽出,折合實用呎價19,512元。


九龍塘
又一居
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